viernes, marzo 29, 2024

Hay que saberlo antes de comprar una propiedad: ¿qué son los comparables?

Contenido patrocinado  

Una de las metas más importantes de un buen agente de bienes raíces es lograr el precio más justo por una propiedad.

¿Y cómo se llega a eso? Haciendo un comparable.

Esto significa que el realtor (profesional de bienes raíces), hace una investigación histórica de los precios en los que se han vendido las viviendas del sector en los meses, semanas y días anteriores. El término técnico más usado es buscar los “comps”.

Para esto se tienen en cuenta, entre otras cosas:

  • La extensión TOTAL de cada propiedad: usted puede estar comparando dos casas con los mismos pies cuadrados de área construida, pero sucede que una de ellas viene con medio acre o un acre de tierra adicional. Obvio, el comparable debe dividirse entre la construcción y la tierra. Su realtor sabrá cómo hacerlo y explicárselo en términos sencillos.
  • El número de habitaciones: aquí entra la experiencia de un buen realtor. Aunque las leyes indican que hay ciertos requerimientos para construir una propiedad, hay quienes – desafortunadamente – no las toman en cuenta y terminan construyendo un área en la casa que no está “bajo el código”. Si está pensando en adquirir una casa que no es nueva, su asesor de bienes raíces deberá confirmar que cualquier modificación haya sido hecha bajo la ley.
  • Si ha habido renovaciones recientes dentro de la casa y en su exterior: piense si será necesario que en un periodo relativamente corto usted deba hacer renovaciones, como una remodelación de la cocina o los baños y/o si el techo debería ser reemplazado. Esas no serán tareas económicas y por ello, al hacer los comparables debe tenerlo en cuenta.
  • Ubicación privada o cerca de una vía congestionada: sí, este dato es muy importante porque aunque dos casas sean prácticamente gemelas, su precio variará considerablemente si una de ellas está ubicada en un área sin ruido ni tráfico, y la otra muy cerca de una vía donde hay una autopista o vía del tren.

Recuerde: es importante que usted busque un agente de bienes raíces – o realtor – que esté bien documentado y sea hábil en el tema de los comparables. Esto podría ser la diferencia en que pague o no un precio justo en una nueva adquisición.

Si estás pensando comprar una propiedad contáctenos al 1-855-663- 4730. Tambien puede escribirnos en nuestra página web http://realtorsonfire.com/es/buyers/ y nosotros nos comunicaremos con ustedes.

HOME-PRO REALTOR INC.  es una empresa familiar con sucursulales en Silver Spring, MD y Springfield, VA. Por 28 hemos sido clasificados dentro de la élite de Realtors y compañí­as de servicios de bienes raí­ces en Virginia, Maryland y Washington DC.

Lo último

Descubre más historias

Como volver loco a un hombre en la cama y enamorarlo ♥ Paso a paso ♥

Muchas quisiéramos tener una varita mágica para volver loco de amor a...

Orgasmómetro: Así es como se pueden medir los orgasmos femeninos

Descubre qué es y para qué sirve el Orgasmómetro, la primera...

Estudio científico revela: ¡los gais no nacen, se hacen!

El estudio concluye que los gais no nacen por no estar demostrado que la...

Publicidad